12/26/2012, 一個偏居臺州市仙居縣的房地產(chǎn)項目，卻與上海普天簽下了9.7億新能源建設大單，這在熟諳各類新能源產(chǎn)品價格的權威專家看來，簡直是不可思議的事情�！皬哪壳翱梢钥吹降耐顿Y項目明細來看，9.7億的價格虛高數(shù)倍不止�！鄙虾？茖W院一位能源與環(huán)境研究專家告訴記者。

    12月20日，上海普天郵通科技股份有限公司（下稱“上海普天”，或丙方）發(fā)布特別重大合同公告，稱公司及全資子公司上海普天能源科技有限公司（下稱“普天能源科技公司”，或乙方）與浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“大衛(wèi)房地產(chǎn)”，或甲方）共同簽訂能源管理建設合同，建設的核心內(nèi)容是位于臺州市仙居縣仙居新區(qū)“大衛(wèi)世紀城”的能源中心項目。合同總金額9.7256億元，其中除甲方需支付給丙方3000萬技術咨詢服務費用外，其余9.4256億元需由甲方在不同時間節(jié)點前支付給乙方。

    對于總資產(chǎn)不過22.87億元的上海普天而言，這確實是個大利好。今年上半年，上海普天“歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤”只有76萬元，公司總資產(chǎn)也不過22.87億元，除去債務的所有者權益只有14.28億元。或許是受這一重大利好影響，上海普天股價在此前12個交易日累計上漲近30%。但公告發(fā)布后，股價反而連續(xù)數(shù)日走低，投資者對這一長達7年的承建合同似乎也心里沒底。

    細查之下，這個9.7億元大單卻有不少令人匪夷所思之處：部分新能源建設項目報價與市場價格嚴重偏離；合同建設周期3年，付款周期卻長達7年；9.7億總金額與政府公布信息不符；開發(fā)商投資項目建設遲緩，資金后勁不足等。

    記者經(jīng)深入調(diào)查，真相漸漸浮出水面：這9.7億實際是由上海普天先期投資的6.3億元以及由此產(chǎn)生的3.4億利息構(gòu)成。另外，上海普天很有可能通過承建能源中心項目，變相承接了部分傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)任務，實際上是為整個房地產(chǎn)項目進行資金輸血。而在央企嚴禁涉房的今天，這其實是一個比較敏感的話題。

 9.7億投資明細“虛胖”

    據(jù)介紹， 今年仙居縣擬將仙居新區(qū)范圍內(nèi)東起石牛大橋、西至永安休閑街、南至石龍霖雨山體、北至35省道，面積約7平方公里的區(qū)塊申報國家綠色生態(tài)示范城區(qū)。大衛(wèi)世紀城能源中心是仙居新區(qū)一期中重要的科研、能源管理、監(jiān)測項目。該項目位于大衛(wèi)世紀城7號地塊，用地面積9583平方米，總建筑面積27750平方米，用于可再生能源展示、應用中心，包含冰蓄冷應用、電廠余熱應用、能源監(jiān)測系統(tǒng)、太陽能應用等，同時滿足大衛(wèi)世紀城2號、4號、16號、18號、21號地塊部分能源使用和監(jiān)測。

    上述新能源投資內(nèi)容與上市公司公告披露的內(nèi)容基本一致。不過，兩者都沒有明示各類項目具體的投資成本。

    記者經(jīng)過多方努力，從其他渠道獲得了一份該能源中心項目的投資明細，9.7億新能源項目報價明顯虛高，甚至還包括眾多非新能源建設項目的真相立刻浮出水面。在這份投資明細中，大衛(wèi)世紀城21幅地塊中有1號、4號、7號、2號、3號地塊涉及其中，投資額分別為7492萬元、2.23億元、3.69億元、4499萬元和3390萬元，晨曦路等8條道路的綜合管網(wǎng)成本約為1.96億元，加上3000萬技術咨詢服務費，合計剛好為9.7256億元。

    其中，報價虛高的“重頭戲”是7號地塊，其中央空調(diào)、水源熱泵、采集終端系統(tǒng)和綜合管線的投資金額分別為1200萬元、450萬元、4500萬元和150萬元。

    據(jù)一位來自全國冷凍設備標準化技術委員會的權威專家解釋，上述四個項目是組成中央空調(diào)系統(tǒng)的幾個環(huán)節(jié)，以慣常占比估量，采集終端系統(tǒng)投資額中約有三分之一用于中央空調(diào)系統(tǒng)，即1500萬元，綜合管線投資額中約有三分之二用于中央空調(diào)系統(tǒng)，即100萬元，這樣的話，7號地塊中央空調(diào)系統(tǒng)的總投資金額約為3250萬元。7號地塊總占地面積9583平方米，總建筑面積2.775萬平方米，以市場上最高300元/平方米的綜合成本計算，該地塊整體中央空調(diào)系統(tǒng)的實際投資成本只需要不到830萬元。兩相比較，合同投資額（3250萬元）比實際成本（830萬元）高出約3倍。

    另外兩個可以粗略估算價格的項目還有冰蓄冷和能源中心監(jiān)測管理平臺。根據(jù)投資明細，這兩項投資金額分別為8250萬元和3000萬元。

    “目前冰蓄冷項目的市場價格非常便宜，包括蓄冰池、冷凍機房和管線在內(nèi)，其成本頂多300元/平方米左右�！鄙虾？茖W院一位能源專家告訴記者。這意味著，如果7號地塊的冰蓄冷項目只供給本地塊所需，那么其建設成本最多只有826萬元。那么，是不是存在這樣的可能，即這個冰蓄冷項目為7號地塊以外的其他物業(yè)提供制冷能源？對此，該專家表示，“無論怎樣，這8250萬的投資若全部用于冰蓄冷技術，僅蓄冰就要用一幢樓�！�

    至于能源中心監(jiān)測管理平臺，是對耗能單位的能耗信息進行數(shù)據(jù)采集、監(jiān)測與整理的電子系統(tǒng)。目前上�？茖W院有一套能源監(jiān)測管理平臺，覆蓋下屬33個科研院所，總投資僅200多萬元。針對大衛(wèi)世紀城7號地塊能源中心監(jiān)測管理平臺預算高達3000萬元，上�？茖W院專家表示，“因為電子設備價格差別很大，所以不能肯定地說這個投資的水分有多大，但總體感覺是太高了�！�