10/29/2008,新快報,原有物業(yè)由新加坡主權(quán)基金淡馬錫接盤

    盡管此前多次否認(rèn)，但摩托羅拉中國總部已悄悄離開了北京國貿(mào)CBD商業(yè)區(qū)——不久前，位于該區(qū)的“摩托羅拉大廈”易主并改名“豐樹大廈”。如今，“MOTOROLA”耀眼的商標(biāo)以及公司名稱已經(jīng)從該大廈的外墻鏟除，但墻上仍留有風(fēng)雨侵蝕的痕跡，而新懸掛的“豐樹大廈Mapletree tower”位置偏上，似乎是無意為摩托羅拉公司遮掩尷尬。有業(yè)內(nèi)人士評價，作為全球知名跨國公司，摩托羅拉的“出走”，只是其過去兩年中在中國的業(yè)務(wù)不斷出現(xiàn)下滑的一個縮影。然而，尷尬不單只在中國，摩托羅拉全球也面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

悄悄撤離CBD 

    早在一個月前，記者就收到消息稱，摩托羅拉有意出售其在北京國貿(mào)附近、朝陽區(qū)建國路108號的CBD辦公大廈——“摩托羅拉大廈”。不過，隨后該公司對消息進(jìn)行了否認(rèn)。

    緊接著，著名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行開始對同一位置的“豐樹大廈”進(jìn)行招租。據(jù)仲量聯(lián)行介紹，該大廈地處北京CBD核心地段，總建筑面積33745平方米；雖然對方?jīng)]有直接說明其實(shí)“豐樹大廈”就是昔日的“摩托羅拉大廈”，不過委婉地說明：“豐樹公司已于2008年成為新的業(yè)主，目前項(xiàng)目正在按階段進(jìn)行內(nèi)部改造，預(yù)計(jì)2009年1月全面完成�！�

    一位摩托羅拉內(nèi)部人士向記者透露，目前工作人員基本上全部搬到位于北郊的望京科技園辦公。“對于很多員工來說，去望京上班真的很不方便�！痹撊耸窟z憾地說。

    昨日，摩托羅拉中國區(qū)發(fā)言人向記者證實(shí)，原“摩托羅拉大廈”物業(yè)的確賣了，但出售金額不便透露。

    據(jù)了解，原“摩托羅拉大廈”是一座連體姊妹樓，除中間有招商銀行營業(yè)部之外，西側(cè)的塔樓則一直是惠普（中國）有限公司的所在地；一直以來，“惠普大廈”、“摩托羅拉大廈”是該處的地標(biāo)性建筑。國貿(mào)CBD地處北京東三環(huán)，云集了眾多跨國公司總部。

    此前，世邦魏理仕研究的數(shù)據(jù)顯示，和去年同期相比，北京寫字樓市場平均租金上升至人民幣205元/月/平方米，同比增長9%。其中東二環(huán)地區(qū)由于推出了多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目從而帶動區(qū)域租金上漲15%，至人民幣208元/月/平方米；CBD地區(qū)在激烈的市場競爭環(huán)境下，租金仍然上漲了11%；金融街地區(qū)受旺盛的需求帶動，租金同比上升8%；而中關(guān)村地區(qū)由于在2007年沒有優(yōu)質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場，來自于IT與高科技公司的穩(wěn)定需求將租金推動上漲7%。

主動還是被動？

    有調(diào)查顯示，部分大型外資企業(yè)在高租金的壓力下，為了降低辦公成本，已將企業(yè)總部從北京城市中心的商務(wù)中心地區(qū)搬遷至城市周邊的科技園內(nèi)辦公。

    按地理位置估算，“摩托羅拉大廈”顯然價值不菲。有分析認(rèn)為，摩托羅拉出售總部物業(yè)的根本原因是為了“套現(xiàn)”；另一個原因可能是因?yàn)榉植鹪诩�，將物業(yè)變現(xiàn)對分拆分配上比較容易衡量與執(zhí)行。今年3月，摩托羅拉宣布將把持續(xù)虧損的手機(jī)業(yè)務(wù)與其他無線設(shè)備產(chǎn)品業(yè)務(wù)進(jìn)行分拆，預(yù)計(jì)分拆將在明年第一季度完成，之后摩托羅拉將拆分成兩家單獨(dú)的上市公司。

    據(jù)美國《商業(yè)周刊》文章稱，由于在中國市場面臨著激烈的競爭，且無法復(fù)制“刀鋒”(Razr)系列手機(jī)的成功，預(yù)計(jì)摩托羅拉今年在中國的市場份額將會出現(xiàn)大幅的下滑。市場調(diào)研公司IDC分析師表示，摩托羅拉在中國的市場地位要強(qiáng)于在全球的市場地位，摩托羅拉在中國曾做出了許多正確的舉措，但那都已成為了過去。摩托羅拉2007年在中國的銷售總額為26億美元，占其全球總營收的7%；但該公司2006年在中國的銷售總額為47億美元，幾乎是全球總營收的11%。

    而據(jù)摩托羅拉中國區(qū)發(fā)言人昨日稱，摩托羅拉中國近年來發(fā)展比較快速，所以早在兩三年前，公司就已規(guī)劃要在望京地區(qū)建造10萬平方米的大樓——摩托羅拉中國創(chuàng)新園區(qū)，包括一棟16層塔樓、3座3層的研發(fā)樓和一座實(shí)驗(yàn)樓。目前，該物業(yè)已經(jīng)正式投入使用，所以正將紫竹院的研發(fā)中心和摩托羅拉北亞中心（原摩托羅拉大廈）都統(tǒng)一整合到此處。

    該發(fā)言人稱：“摩托羅拉是一家科技公司，而不是一家房地產(chǎn)公司，放棄地處北京繁華CBD的辦公樓，僅僅是資源整合的正常行為，被外界誤解成公司資金缺乏而出售，并不是真實(shí)情況�！彼�表示，望京聚集了大批電子通訊領(lǐng)域企業(yè)，早已不是昔日冷清的北京郊區(qū)了。

    對于全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退的影響，該發(fā)言人認(rèn)為，中國屬于新興市場，對危機(jī)的抵抗能力比較強(qiáng)。不過他不愿透露，是否會同其他手機(jī)廠商一樣，調(diào)降今年的市場目標(biāo)。

摩托羅拉的挑戰(zhàn)

    摩托羅拉中國公司一直沒有公布明確的分拆時間表，但是其內(nèi)部人士透露，目前大家都很期待手機(jī)業(yè)務(wù)趕緊剝離出去。摩托羅拉公中國目前有三大業(yè)務(wù)，分別是企業(yè)移動解決方案部、寬帶及移動網(wǎng)絡(luò)事業(yè)部和移動終端事業(yè)部。其所謂的移動終端事業(yè)部，負(fù)責(zé)的其實(shí)就是人們熟悉的手機(jī)業(yè)務(wù)。

    2007年摩托羅拉全球的總銷售額是366億美元，其中手機(jī)業(yè)務(wù)的銷售額是190億美元，約占52%，其中國區(qū)的業(yè)務(wù)構(gòu)成中也大致體現(xiàn)了這種比例：手機(jī)業(yè)務(wù)占中國業(yè)務(wù)的一半。不過，手機(jī)業(yè)務(wù)連續(xù)數(shù)十億美元的虧損，已經(jīng)令公司元?dú)獯髠��?

    10月30日，摩托羅拉將公布第三季財報，據(jù)目前的情況預(yù)測，財報并不樂觀。戰(zhàn)國策分析師楊群表示，“摩托羅拉竟然連行業(yè)最重要的展會——10月21日北京國際通信展都缺席，令人懷疑其財務(wù)狀況，尤其是資金流的健康狀況�！�

    而摩托羅拉內(nèi)部人士表示，其實(shí)企業(yè)移動解決方案部、寬帶及移動網(wǎng)絡(luò)事業(yè)部的盈利水平還相當(dāng)不錯。不過，因?yàn)槭謾C(jī)業(yè)務(wù)的拖累，令內(nèi)部士氣低迷，如果能順利分拆或可走出另一片新天地。

    美國知名財經(jīng)雜志《福布斯》分析稱，雖然摩托羅拉今年3月表示，將于明年分拆其陷入困境的手機(jī)業(yè)務(wù)與其他無線設(shè)備產(chǎn)品業(yè)務(wù)，但由于美國目前陷入金融危機(jī)，摩托羅拉將面臨著現(xiàn)金短缺難題，其分拆計(jì)劃將面臨更嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

    據(jù)了解，摩托羅拉2007年新出機(jī)型僅13款，而其競爭對手三星卻推出了54款，諾基亞也有37款。業(yè)內(nèi)人士表示：較少的機(jī)型打擊了摩托羅拉零售商的動力。對此，有經(jīng)銷商表示，“諾基亞的產(chǎn)品線豐富，不同店面可以主打不同的款式，這樣終端之間不會造成競爭。而摩托羅拉上市新款相對要少，款式不夠分到不同渠道，只能全面鋪貨。這樣就導(dǎo)致做摩托羅拉的終端銷售互相競爭，毛利率更低�！�

摩托羅拉大廈接盤者淡馬錫

    據(jù)了解，收購“摩托羅拉大廈”的公司——豐樹產(chǎn)業(yè)（Mapletree）是新加坡房地產(chǎn)巨頭，背景是新加坡政府所擁有的著名投資公司淡馬錫控股的全資子公司。

    除了在新加坡?lián)碛屑s179萬平方米的商業(yè)、住宅、辦公、工業(yè)物業(yè)外，豐樹產(chǎn)業(yè)還把投資觸角伸向美國舊金山、馬來西亞以及中國。該公司曾透露，將通過一只房地產(chǎn)基金在中國開發(fā)3.2億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    成立于1974年的淡馬錫控股，實(shí)質(zhì)上是新加坡的戰(zhàn)略型主權(quán)財富基金。淡馬錫總裁何晶曾公開表示，新加坡經(jīng)濟(jì)的黃金時代已經(jīng)過去，世界經(jīng)濟(jì)新的高增長地區(qū)是包括中國在內(nèi)的一些發(fā)展中國家。

    淡馬錫最早進(jìn)入中國大陸還是在上世紀(jì)80年代，投資項(xiàng)目五花八門。其最近備受矚目的動作是，作為淡馬錫子公司的典范新加坡航空堅(jiān)持3.8元的價格購買東航增發(fā)股權(quán)，被指責(zé)為造成中國國有資產(chǎn)流失而遭到否決。

    外界一直以來對淡馬錫的傳聞不斷。它掌控了包括新加坡電信、新加坡航空、星展銀行等幾乎所有新加坡最重要、營業(yè)額最大的企業(yè)，曾有媒體估算，淡馬錫控股所持有的股票市價占到整個新加坡股票市場的47%，幾乎主宰了新加坡的經(jīng)濟(jì)命脈。

    何晶是什么人？她其實(shí)就是現(xiàn)任新加坡總理李顯龍之妻。2002年，何晶被任命為淡馬錫控股執(zhí)行董事兼CEO時，曾在國際媒體上引起風(fēng)波，許多人批評并影射這項(xiàng)人事任命的不當(dāng)動機(jī)。

    2003年，淡馬錫的投資回報率高達(dá)46%，被認(rèn)為是何晶出任CEO后大膽擴(kuò)張的結(jié)果。兩家國際評級機(jī)構(gòu)——標(biāo)準(zhǔn)普爾與穆迪投資都在淡馬錫控股財務(wù)報表發(fā)表后給予AAA的最高信用評級。因此，一直以來何晶地位穩(wěn)固。