3/7/2011，觀點房產(chǎn)網(wǎng)消息 3月5日上午，佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳龍崗坂田華為科技城舉行了城市更新的拆遷儀式，該項目占地面積約32萬平米，預(yù)計總建筑面積約為128萬平米。

　　據(jù)了解，此次佳兆業(yè)啟動的城市更新項目位于深圳中部發(fā)展軸的核心位置，項目規(guī)劃主要以住宅、商業(yè)綜合體為主，規(guī)劃中還包括了54個班的9年制學(xué)校、五星級酒店、保障性住房及其它配套設(shè)施，綠化率超過30%，估計建成后，總居住人口將達(dá)2.5萬人。

　　百萬平米舊改

　　佳兆業(yè)集團(tuán)表示，公司現(xiàn)已簽訂占地面積共約860萬平方米的舊城更新項目，其中約440萬平方米位于深圳，更有約230萬平方米占地面積的舊城更新項目被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》的更新單元立項改造范圍。

　　佳兆業(yè)擬將這些深圳舊城、舊廠及舊村等改造為具高產(chǎn)值的地產(chǎn)項目，若項目全部完成，預(yù)計將貢獻(xiàn)不少于1千萬平方米的土地儲備。

　　相關(guān)資料顯示，佳兆業(yè)早在1999年就在深圳嘗試舊城改造的開發(fā)建設(shè)，先后開發(fā)了位于龍崗區(qū)的住宅項目桂芳園、羅湖區(qū)的金翠園，以及福田區(qū)的商業(yè)項目深圳佳兆業(yè)中心等。

　　此次佳兆業(yè)在華為科技城128萬平米的城市更新項目，是在2010年4月初，坂田街道辦與佳兆業(yè)集團(tuán)、長江(中國投資)企業(yè)有限公司簽署的合作框架協(xié)議。

　　據(jù)當(dāng)時佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成表示，佳兆業(yè)曾在深圳關(guān)內(nèi)外開發(fā)建設(shè)了桂芳園等樓盤項目，并盤活了七八個爛尾樓盤，在城市更新和舊改方面擁有豐富的經(jīng)驗，而之所以選擇長江實業(yè)旗下公司，是因為雙方是合作多年的事業(yè)伙伴，他對佳兆業(yè)聯(lián)合長江公司合作實施的華為片區(qū)舊城改造充滿信心。

　　佳兆業(yè)也表示，公司已與長江公司簽訂了合作協(xié)議，將成立合營公司共同發(fā)展龍崗區(qū)坂田街道的市區(qū)重建項目，并共同負(fù)責(zé)規(guī)劃、發(fā)展、興建、銷售及管理項目，預(yù)計合作雙方將平等攤分項目溢利。

　　合作框架協(xié)議書內(nèi)容顯示，此項目更新改造的目標(biāo)為：打造以華為基地等高新科技企業(yè)為核心，集高標(biāo)準(zhǔn)的高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公設(shè)施、星級酒店、配套商業(yè)休閑設(shè)施、文體活動設(shè)施、金融服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、配套教育設(shè)施以及配套住宅與公寓于一體的華為科技城。

    華為科技城

　　華為科技城的范圍為梅觀高速、布龍路、機(jī)荷高速、清平高速圍合的區(qū)域，面積約22平方公里，而此次佳兆業(yè)啟動的項目則是位于華為科技城的東北角，是屬于原寶吉廠的地塊。

　　華為科技城整個片區(qū)匯聚了華為、新天下、康冠、元征等10多家國內(nèi)外知名的企業(yè)，片區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口約8萬人。

　　華為科技城概念最早是在2009年11月份，由深圳龍崗區(qū)政府提出要建設(shè)“華為新城”的前身，當(dāng)時預(yù)計規(guī)劃面積為5平方公里，后在2010年初改為22平方公里，并正式更名為“華為科技城”。

　　按龍崗區(qū)對“華為科技城”規(guī)劃建設(shè)方案，將對華為周邊區(qū)域進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃改造，打造以華為基地為核心區(qū)，產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌突出、功能配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)越的“華為科技城”。

　　華為科技城片區(qū)規(guī)劃新增非經(jīng)營性的公共設(shè)施的拆遷成本及工程建設(shè)投資估算約110億元，龍崗區(qū)將由通過政府主導(dǎo)方式建立華為片區(qū)城市更新專項資金，保障非經(jīng)營性的公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施的征地、拆遷、安置和建設(shè)。

　　相關(guān)資料顯示，華為科技城的建設(shè)將由萬科、星河、保利、華潤、佳兆業(yè)、香港新鴻基等開發(fā)商投資改造。其中星河集團(tuán)的改造面積為62萬平方米，首期投資逾130億元，包括建設(shè)1家四星級酒店，并將這一區(qū)域打造成創(chuàng)業(yè)板企業(yè)公司總部所在地；香港新鴻基集團(tuán)將把崗頭30萬平方米的舊改片區(qū)，打造成又一座天安數(shù)碼新城，其中將建設(shè)1家四星級酒店，該項目已于今年1月份正式動工。

　　此外海航集團(tuán)開發(fā)坂田自然村改造項目，總占地約18萬㎡，華潤集團(tuán)將開發(fā)GX01、GX13地塊，總占地約127萬㎡，計劃重點發(fā)展商業(yè)。萬科有意投資GX02地塊，該地塊總占地約66萬㎡，規(guī)劃開發(fā)商住項目；而保利集團(tuán)就意向開發(fā)總占地約95萬㎡的GX08地塊，計劃重點發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),