8/29/2011，光纖在線訊 感同身受。

   這是筆者看到長江日報(bào)關(guān)于武漢光谷房租上漲的報(bào)道后的第一想法。長江日報(bào)日前報(bào)道稱，“從武漢多家房產(chǎn)中介獲悉，光谷片區(qū)房租近兩個(gè)月大漲25%，兩居室從原來的1500元每月，上漲到了2500元” 。這個(gè)漲幅跟筆者的感覺比較相近，筆者長年居住在武漢光谷，對光谷房價(jià)和房租的猛漲，有深切的感受。

   之所以提出這個(gè)問題，主要是隨著武漢光谷的發(fā)展，越來越多的外地光通信企業(yè)內(nèi)遷帶來的人才流動(dòng)和部分湖北籍人才回流，對光谷的租房市場比較關(guān)切。筆者個(gè)人感受，2009年，光谷一個(gè)單間價(jià)格大約為300元/月，現(xiàn)在已經(jīng)普遍在500元以上，新小區(qū)一居室價(jià)格基本已經(jīng)超過了1200元，兩居室的價(jià)格大多超過了2000元。即使是房齡15年以上的較舊的小區(qū)，價(jià)格也從2009年的700元上下漲到了約1500元，上漲了一倍。

   一些在武漢光谷的朋友和筆者感覺比較相近。房租的上漲速度太快，每年漲幅可能高達(dá)20%~50%，遠(yuǎn)超工資漲幅（物價(jià)上漲同樣飛快，此處暫且不提）。房租已經(jīng)讓不少初來武漢光谷工作的人望而生畏。

   相比其他光通信重鎮(zhèn)，如深圳，上海等，武漢房租仍然處于較低水平。據(jù)中國最大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)（SouFan）數(shù)據(jù)顯示，武漢光谷平均房租在2000元左右（但搜房數(shù)據(jù)顯示房租上漲不快），深圳高新區(qū)在3200元左右，上海更高。但由于武漢整體薪資水平太低，房租的過快上漲，就顯得讓人難以接受。

   武漢光谷房租上漲如此迅猛，筆者認(rèn)為有如下幾點(diǎn)原因：（1）大環(huán)境下近年全國房價(jià)房租整體上漲，武漢被定位“中心城市”，光谷又是科技創(chuàng)新中心，上漲動(dòng)力十足；（2）大量對租金承受能力較高的人才伴隨著高科技企業(yè)涌入光谷，整體推高了房租；（3）武漢市政府的規(guī)劃政策，光谷大量的城中村被拆遷和即將被拆遷，而又沒有廉租房補(bǔ)充，供小于求，推高了價(jià)格。當(dāng)然，5、6、7月正是就業(yè)高峰期，房租上漲恐怕要比其他月份快一些。

   如果房租上漲過快，令光谷失去與其他城市競爭的低成本生活優(yōu)勢，大量的中層人才不愿呆在光谷，產(chǎn)業(yè)將可能面臨空心化的危險(xiǎn)。希望武漢東湖開發(fā)區(qū)政府規(guī)劃光谷發(fā)展時(shí)，能夠考慮到高物價(jià)高房租下普通員工的感受。當(dāng)然，還有一個(gè)可能的結(jié)果是，大企業(yè)的遷入和整體物價(jià)水平的上漲，帶動(dòng)武漢光谷的整體薪資水平上漲，比如華為武研所的遷入。